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設施維護保養(yǎng)


一、維護保養(yǎng)工作大綱

(一)巡檢制度:

針對消防系統(tǒng)的特點,建立嚴格的月、季、年巡檢制度,使維護保養(yǎng)工作有據(jù)可依:

月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定:

1、月巡檢規(guī)定:每月對每個項目設施進行一次巡檢。

2、季巡檢規(guī)定:每季度對每個項目設施進行一次巡檢。

3、年巡檢規(guī)定:每年對每個項目設施進行一次巡檢。

月、季、年巡檢參加人員:

1、每月巡檢測試人員:維保工程師1人,維修技術(shù)人員1人。

2、每季巡檢測試人員:維保工程師2人,維修技術(shù)人員1人。

3、每年巡檢測試人員:維保工程師2人,維修技術(shù)人員2人。

(二)系統(tǒng)日常運行工作:

系統(tǒng)日常運行期間,中控值班人員及安全員應細心觀察,做好消防設備設施的巡檢登記記錄,對于系統(tǒng)發(fā)生的報警,應在第一時間到達現(xiàn)場仔細察看,如確屬真實警報,應按相關(guān)預案實施。如屬于誤報警,則應做好記錄,并及時通知維保公司維保負責人,共同查找原因并予以排除。

(三)維護保養(yǎng)規(guī)定:

消防設備設施的維護保養(yǎng)工作,是技術(shù)性很強的工作,為保障各消防設施高效、可靠的維護,特作以下規(guī)定:

1、消防設施投入使用后,均應保持在正常運行和監(jiān)控工作狀態(tài);

2、維保公司的相關(guān)人員需與大廈的消防管理人員密切聯(lián)系,經(jīng)常了解系統(tǒng)的運行情況;

3、維保公司維保技術(shù)負責人在接到故障報修電話后,需及時委派維修人

員(或相關(guān)設備廠家技術(shù)人員)趕赴現(xiàn)場,會同大廈的安全員排除各種故障,確保設施正常運行;

4、每次故障排除后,必須填寫“消防工程維修單”,并經(jīng)雙方負責人簽

字,各留存一份;

5、對于當天無法處理的故障,需要消防系統(tǒng)暫停工作的,需及時上管理部管理人員批準,期間采取有效措施加以補救,同時填寫“排故報告單”。

6、所有維保檢測項目,應定期定量進行測試,并填寫相關(guān)檢測記錄單


二﹑消防火災自動報警系統(tǒng)具體維保細則:

一、  火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 

1、每月檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能 

(1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常,做好記錄并及時處理; 

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常; 

(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗,檢查其功能是否正常。 

2、每季檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能 

(1)采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50%)試驗探測器的動作是否正常,及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時拆換; 

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常; 

(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗,檢查其功能是否正常; 

(4)檢查手動/自動轉(zhuǎn)換開關(guān),如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常; 

(5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài); 

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確,有無缺漏、脫落和丟失,每個探測器的下方及周圍各方向,手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。 

3、每年檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能 

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍; 

(2)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗,檢查其功能是否正常; 

(3)檢查手動/自動轉(zhuǎn)換開關(guān),如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常; 

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現(xiàn)象;


三、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護 

1、每月檢查項目 

(1)檢查消火栓箱內(nèi)設備是否齊全,是否破損、老化、霉變; 

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水,閥門是否位于開啟狀態(tài); 

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損,遠程啟動水泵測試; 

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確; 

(5)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。 

2、每季檢查項目 

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損,遠程啟動水泵測試; 

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確; 

(3)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。 

3、每年檢查項目 

(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕,機械性能是否良好; 

(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕; 

(3)檢查軸承潤滑油是否加足,油污嚴重污染、變質(zhì)現(xiàn)象,用手轉(zhuǎn)動檢查轉(zhuǎn)動是否正常; 

(4)檢查繼電器是否脫落、松動,接觸器接點是否燒損。 


四、自動水噴淋滅火系統(tǒng)的日常維護 

1、每月檢查項目 

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次,對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查,并應對    保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查,發(fā)現(xiàn)故障,應及時    進行處理; 

(2)消防水泵應每月啟動運轉(zhuǎn)一次。當消防水泵為自動控制啟動時,應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次; 

(3)電磁閥應每月檢查并應作啟動試驗,動作失常時應及時更換; 

(4)每月應對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查,當有損壞時,應及時修理或更換; 

(5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次,并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全; 

(6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查,當發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換;當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用    專用扳手。 

2、每季檢查項目 

(1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗,驗證系統(tǒng)的供水能力; 

(2)室外閥門井中,進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次,核實處于全開啟狀態(tài)。 

3、每年檢查項目 

(1)每年應對水源的供水能力進行一次測定; 

(2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查,修補缺損和重新油漆。 

4、噴頭的檢查與維護方法 

(1)外觀檢查  檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象,如存在應及時維修或更換; 

(2)抽樣檢查  使用年限較長的系統(tǒng),應按要求對噴頭進行抽查,對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換; 

(3)維護  對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈;對容易形成結(jié)垢的塵埃,如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆換噴頭,    集中清理,但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭,也不要    用熱水或熱的溶液洗刷。 

5、管路系統(tǒng)的檢查與維護方法 

(1)外觀檢查  檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等,管道固定是否牢固,發(fā)現(xiàn)問題應及時處理; 

(2)清除堵塞  自動噴水滅火系統(tǒng)管路中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等,這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等,從而影響滅火效果。如    發(fā)現(xiàn)管路有沉積物,應進行沖洗; 

(3)防漏措施  平時嚴禁將管子用作其他支撐;拆裝噴頭時必須按操作規(guī)程應用合適的工具,切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松;管路的防腐涂層應視情況而定,一般每隔3~5年應重新涂刷一次。 

6、報警閥的檢查與維護方法 

(1)開閥試驗  對報警閥應進行開閥試驗,觀察閥門開啟性能和密封性能,以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝    置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴,可拆開閥門檢查,視情況調(diào)換閥瓣密封件; 

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。 

7、水源及水泵的檢查與維護 

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量:水位標尺是否正常工作:水池各種閥門是否處于正常狀態(tài):有無受凍的可能。 

檢查消防水箱的水量能否滿足要求;消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓;自動控制系統(tǒng)能否正常工作。 

檢查消防水泵能否正常運轉(zhuǎn),流量和壓力能否保證;消防水泵的動力是否可靠;電力上有無保證不間斷供電設施,其性能是否良好;內(nèi)燃機的儲油量是否充足。 

檢查消防水泵接合器是否正常,附近的室外消火栓使用是否便利。 

8、系統(tǒng)功能檢查與維護 

應按照各類系統(tǒng)的設計規(guī)定,通過末端試驗裝置噴水試驗,對系統(tǒng)功能進行檢查,即檢查各種組件在火災狀態(tài)時,能否按設計要求動作,火災報警設備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時,應及時進行維修,直到系統(tǒng)全部功能正常。 

9、使用環(huán)境檢查與維護 

使用環(huán)境及保護對象被人為地作了不恰當?shù)母淖?,往往會成為對系統(tǒng)功能的損害因素。例如在倉庫內(nèi)貨物堆放高度不適當?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍;噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等,因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查,不符合要求的要改正。 


五、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護管理 :

1、外觀檢查 

(1)吸煙口有無變形、損傷,周圍有無影響吸煙的障礙; 

(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷,安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷:手柄、操作桿等有無損傷、脫落:操作部位標志有無破損、臟污、脫落,有無使用方法的說明; 

(3)風管有無變形、損傷,支撐是否松動;風管是否與可然物接觸; 

(4)送風、排煙風機 

①周圍有無可燃物;安裝螺栓是否松動、損傷; 

②傳動機構(gòu)是否變形、損傷;葉輪是否與外殼接觸; 

③電動機的接線是否松動:電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象; 

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。 

(5)排煙口 

①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷,螺栓是否松動; 

②雨淋部分有無銹蝕、損傷; 

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。 

2、性能檢查 

(1)、吸煙口 

①進行手動啟閉操作,檢查是否可完全打開(與排煙風機聯(lián)動時,應停止聯(lián)動機構(gòu)的動作); 

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附; 

③旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活,是否完全打開; 

④制動機構(gòu)、限位器是否符合要求; 

⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。 

(2)、風管 

①風管底部有無異物; 

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉,安裝部位是否松動; 

③連接部位是否漏煙。 

(3)、啟動裝置 

①打開啟動盤,檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常,用萬用表檢查電源情況,是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況; 

②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落,開關(guān)位置是否正常;接線端子是否松動、脫落;  

③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求,是否損傷、脫落,有無備件; 

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附,動作是否正常; 

⑤導線連接是否牢固,有無脫落。 

(4)、自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。 

(5)、手動啟動裝置 

①與送風(排煙)風機有聯(lián)動裝置時,應將聯(lián)動機構(gòu)脫開,用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄,檢查動作是否正常; 

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。 

(6)送風(排煙)風機 

①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等); 

②啟動電動機,檢查風機旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動、雜音等); 

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常; 

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時,軸距為1m時,皮帶下降小于一個皮帶的厚度); 

⑤啟動電動機,旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。 

3、綜合檢查 

操作手動或自動啟動裝置,進行每個防煙分區(qū)(或正壓送風)的動作試驗,檢查下列事項: 

(1)、手動或自動能否完成啟動; 

(2)、運轉(zhuǎn)電流是否正常; 

(3)、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動; 

(4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。 


服務承諾:

我司有二十多年的承做及保養(yǎng)消防工程的豐富經(jīng)驗,有一套嚴格而完整的工程跟蹤服務管理制度,凡我公司消防保養(yǎng)的公司均嚴格按如下條款執(zhí)行:

我司技術(shù)人員在保修過程中嚴格按照國家消防設計和施工規(guī)范以及其它相關(guān)準則的要求及質(zhì)量標準進行工作,加強工程系統(tǒng)運行質(zhì)量的管理。工程的進行嚴格按照國家相應的設計及施工技術(shù)規(guī)范進行。以″用戶至上"為宗旨,在執(zhí)行有關(guān)規(guī)范的前提下,盡力配合甲方的需要,盡力盡責完成好該消防工程的維護任務。。我司負責培訓使用單位的有關(guān)消防管理人員,使其能正常使用本公司承做的消防系統(tǒng), 及在相應情況下采取相應措施的處理辦法。

我司將固定每月對系統(tǒng)進行例行檢查一次,系統(tǒng)維護運行效果由雙方確認,并會提交一份經(jīng)雙方有關(guān)技術(shù)人員簽字確認的完整維護報告(有關(guān)表格維護時再提供)。每個季度及重大節(jié)日(或甲、乙雙方約定時間)進行一次大檢查,杜絕系統(tǒng)運行的隱患,進行系統(tǒng)全功能的測試。承諾在接到用戶出現(xiàn)故障的通知后按我司承諾的時間內(nèi)(應急4小時)一般情況24小時內(nèi)。派技術(shù)人員到現(xiàn)場解決問題,使系統(tǒng)投入正常工作狀態(tài)。


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